Viktorgasse 14
Modernes Wohnen trifft auf Historische Substanz
8 generalsanierte Altbauwohnungen
Wohnungsgrößen: 33m2 – 193 m² , 1 bis 6 Zimmer
Geplante Fertigstellung Sommer 2024
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In der Viktorgasse, einer ruhigen aber ebenso zentralen Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, umgeben von zahlreichen Biedermeierhäusern und unmittelbarer Nähe zum Belvederegarten und Theresianum, entsteht dieses wunderbare Wohnbauprojekt.Der Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Altbau wurde mit Fingerspitzengefühl generalsaniert und das Dachgeschoss um 11 moderne Neubauwohnungen erweitert.
Das absolute Highlight von diesem Projekt sind die zahlreichen Dachterrassen und Balkone von denen man einen Rundum-Wienblick bekommt, der seines Gleichen sucht.
Die Gestaltung des Altbestandes, angefangen von den edlen Eingangstoren über die Ornamentik in den Stiegenhäusern erinnert an die Geschichtsträchtigkeit dieses Wiener Wohnjuwels.
Energieeffizient und Nachhaltigkeit sind ebenso Schlüsselfaktoren, auf die bei diesem Projekt besonders Wert gelegt wurde. So finden Sie hier eines der wenigen Altbauhäuser, das bereits mit Fernwärme ausgestattet ist und die Wohnungen über eine besonders effiziente Fußbodenheizung verfügen.
Die Dachgeschosswohnungen wurden mit Tischlerküchen der Marke EWE samt hochwertigen Elektrogeräten der Marken AEG und BORA ausgestattet.
Zudem befindet sich im Keller des Hauses ein eigenes kleines Fitnesscenter, das von künftigen Wohnungseigentümern (gegen Entgelt) benützt werden kann.
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DIE FAKTEN
- 11 neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Dachterrassen und Fernblick
- 16 generalsanierte Altbauwohnungen (davon einige mit Freiflächen)
- 13 Anlegerwohnungen
- 3 Freiparker Stellplätze im Innenhof (anmietbar)
- 7 Hebebühenparker im Nachbarhaus (anmietbar)
- Eigenes Fitnessstudio im Haus
- Geplante Fertigstellung bis Sommer 2024
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DIESE AUSSTATTUNGSMERKMALE ERWARTEN SIE
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Smart-Home-System
- Intelligentes Schlüssel- und Zutrittssystem
- Hochwertige EWE Einbauküche mit AEG/BORA Geräten
- elektrische Außenjalousien
- Fahrradraum
- Parteienkeller
- großzügiges, saniertes Kellerabteil
- Fahrradkeller
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NEBENKOSTEN BEI KAUF DER IMMOBILIE
- Kaufvertragserrichtung: Ist an Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien gebunden.
- Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
- Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!
1. DG / Stg. 1
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1. DG / Stg. 2
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1. Etage / 1. OG / Stg. 1
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1. Etage / 1. OG / Stg. 2
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2. Etage / 1. OG / Stg. 1
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2. Etage / 2. OG / Stg. 1
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3. Etage / 3. OG / Stg. 1
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MZ / Mezzanin / Stg. 1
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Die Historie
1891 beginnt an dem Standort die Fabrikstätigkeit der Kamerafabrik Goldmann.
1905-1908
Das noch bis heute bestehende und nun mit Fingerspitzengefühl revitalisierte Gebäude wird von dem Kamerafabrikanten Rudolf-Anton Goldmann errichtet.1932
Die Fabrikstätigkeit der Firma Goldmann wird eingestellt. Das Gebäude besteht als Wohnhaus weiterhin fort.
Noch heute befindet sich das Zinshaus in Besitz der Familie Goldmann, mittlerweile bereits in 5. Generation.Bildquellen: Daniel Goldmann, Details s. Impressum
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Persönlichkeiten des Hauses
Rudolf Goldmann (Gründer der K.u.K. Kamerafabrik)
Bildquelle: Daniel Goldmann, Details s. ImpressumRudolf Anton Goldmann (Kamerafabrikant und Unternehmer, Errichter des Hauses, 1865- 1952)
Bildquelle: Daniel Goldmann, Details s. ImpressumGeorges Dimou (griechischer Gastronom, Schauspieler und Schlagersänger, 1931-2019) hat in dem Haus gelebt bis zu seinem Tod. Georges Dimou
Bildquelle: Ingrid Dimou, Details s. Impressum
Ty Waltinger (österreichischer Maler, 1962- 2022) hatte hier ein Atelier und Ausstellungsraum. Das Fassadenkonzept welches wir umsetzen wollen stammt von Ihm.
Bildquelle: Ty Waltinger, Details s. Impressum
Falco hat laut seinem Fotographen im Keller des Hauses „der Kommissar“ geprobt.
Bildquelle: Wikimedia, Details s. Impressum
Die Viktorgasse 14 befindet sich auf der Oberen Wieden, einem traditionsreichen Wiener Grätzl, umgeben von vielen geschichtsträchtigen Gründerzeithäusern, der St. Elisabeth Kirche, dem Palais Schönburg und dem Café Goldegg.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Der Wiener Hauptbahnhof mit der U1 Station Südtiroler-Platz ist nur 5 Gehminuten entfernt. Das nahegelegene Schloss Belvedere mit seinen mondänen Gärten lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Wer von der Viktorgasse in das Wiener Stadtzentrum gelangen will, kann das ebenfalls in nur wenigen Minuten mit der U-Bahnlinie U1 oder der Trambahnlinie D tun.
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Fotolia (now Adobe Stock): 55442611-Schloss-Belvedere-zur-Sommerzeit-Wien-c-A.-Karnholz
Fotolia (now Adobe Stock): 82123041 – modernes Wohnzimmer im Loft c virtua73
Fotos der Liegenschaft: Copyright Wohnkonzept. Urheberin: Sandra Tenschert.
Historische Ansichten und Bild Anton Goldmann: Copyright Goldmann.
Georges Dimou
Datum: Januar 1998
Lizenz : Creative Commons Namensnennung – Weitergabe unter gleichen Bedingungen 2.5 generisch (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.5/deed.de)
Quelle: Ingrid Dimou, https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Georges_Dimou.jpg
Falco
Beschreibung: Falco – Der Kommissar.jpg
Datum: 18 November 2017
Quelle: Der Kommissar (song) , https://en.wikipedia.org/wiki/File:Falco_-_Der_Kommissar.jpg
Ty Waltinger
Datum: Juni 2021
Quelle: Ty Waltinger http://tywaltinger.at/de/artist
Die auf Bildern in dieser Unterlage dargestellten Möblierungen, Gartengestaltung, Bepflanzungen, Ausstattungen und Details sind nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dienen nur als Einrichtungsvorschlag bzw. Illustration. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter.
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